そういえば、アプラスに提出する書類の貸し付け条件に「司法書士はアプラスから指定します」という内容が書かれていました。
司法書士に知り合いが居るわけでもないので、とりあえず問題ないと思っていましたが、麻生社長から、「アプラスから電話があって、司法書士が指定らしいです」と言われました。
元々、麻生社長の方で手配頂く予定だったようなのですが、まあそれが貸し付け条件なら仕方がないので飲むしかありません。
どこに司法書士が必要になるのかというと、今回つなぎ融資で実行するのは、土地の決済代金と工事の中間金の支払いの2つです。
土地の代金が500万円くらい、中間金が700万円くらいで、合計1200万円をアプラスから借りることになります。
それを借りる時に、土地と建築中の家を担保にお金を借りるという契約になるため、「第一抵当権」という権利を、お金を貸してくれるアプラスに指定するわけです。抵当権というのは、例えば何かがあってお金が払えなくなった場合に、それを差し押さえる権利と言えばわかりやすいです。これを、抵当権設定というらしいのですが、これの設定を行えるのは司法書士です。
家が建ってしまった後に、銀行（今回は新生銀行）から住宅ローンが下りるのですが、実際に振り込まれる金額は、この1200万円を引いた差額が口座に振り込まれる事になります。
その振り込みが終わった後に、今度は抵当権の抹消手続きをするのですが、今回アプラスが指定してきてるのは、「抵当権の設定はこっちで指定した司法書士でヨロシク」という事でした。
まあ、ただ、何のために指定なのかやっぱりよく分からない。
通常地銀でつなぎ融資借りるだろうから、アプラスとか遠方の場合はなかなか会って契約とかできないので、それの代行として司法書士にやらせてるので、変な条項が無いように、という意味なのかなーとか想像しますが、想像の範囲を超えません。
なんなんだろう？
コメント
コメント一覧 （3件）
こんにちは！
いつも参考にさせてもらってます(*^^*)
進行具合がほぼ一緒で、うちも昨日つなぎ融資の申し込みすませてきました。
質問なのですが、原価公開見積りを見せてもらった中で、親子ドア¥36800と書いてあって、安いなーってびっくりしたんです。
玄関ドアのことですよね？
こちらも、LIXILさんですか？ドアってカタログ見るとすごく高くて、親子ドアになると40万前後しますよね！
やっぱりLIXILさんで揃えるから、それぐらい値引きができるのでしょうか？
教えてもらえたら嬉しいです。今、予算の都合で親子ドア諦めることになってるので(T ^ T)
迷惑な質問でしたら、スルーして下さい！
ここあきさん、いつもありがとうございます！
おっしゃってる親子ドアは、リビングのところの建具ですね。
玄関のドアは別で、ウチの場合、フォラードの片開きタイプです。
LIXILは高くても参考見積りの40%くらいみたいですよ。ウチの片開きタイプが、参考見積りで30万強したんですが、実際の見積りは95700円でしたので、親子ドアがカタログで40万くらいですが実際の卸価格は多分13万円くらい。
原価なので、実際にはもう少し高いんでしょうが、それでも多分、シングルタイプと比べて数万円しか変わらないとおもいます。今更、玄関は親子ドアがいいなーと思ってます。。。
ご参考までに～。これからもよろしくお願いします！
思いっきり見間違いでしたー！
すいません…ちゃんと別で玄関ドアの項目ありました(*^^*)詳しく教えて下さってありがとうございます。
うちの工務店さんも原価でやってくれているのですが、ここまで細かく記載はないので(乗せられてるとこもあるかも笑)とても参考になってます！
カタログの値段はあってないような物ですね(~_~;)
更新楽しみにしてます！