【速報】消費税増税が確定！家づくりにはどう影響するか調査した。

2012年8月10日、消費税が参院本会議で賛成多数、可決されました。

このタイミングで可決されたのは、個人的にはこのお盆の5連休前の今しか無かったんだろうなーと、変な勘ぐりをしてしまいます（笑
休み中ってニュースあんまり見ないですもんね。実際、このタイミングはこれ以上なく、すばらしい（ずるい）んですけどね。

さて「消費税が上がると住宅の駆け込み需要がある」とはドコでも聞く話ですが、実際にどの程度の影響があるのか、調査をしてみました。

まず家づくりで必要な費用で消費税がかかるのは、
・建築費用
・設計料
・司法書士の費用
・住宅ローン手数料
・土地の仲介手数料
らしいです。ちなみに、土地の購入には消費税はかかりません。

計算しやすいように全部で3000万円（土地：1000万、建物：2000万）の場合で考えてみます。
一般的なハウスメーカーで、30坪前後の家だとしてこんなもんだと思います。

その場合、
・設計料が200万
・ローンの手数料が3万円
・土地の仲介手数料が36万円（1000万の3%+6万円）
・司法書士の報酬10万円（普通このくらいらしい）
ぐらいになります。
それをベースに計算して、下記のようになります。

つまり、あと2年以内に買わないと、今より約70万円ほど値上げとなる計算になります。
「3000万の費用の中で70万円上がったところで・・・」という声も聞こえてきますが、
よく考えてください。70万円アップって、毎月1万円上乗せで返しても5年以上ですよ！

と、煽ってみましたが、住宅メーカーでもないので何の得もありませんが（笑

さらに1年後には110万円。
毎月1万円上乗せで毎月（略

ちなみに、前回の消費税値上げ（3%から5%）の時の話になりますが、値上げの半年前までに請負契約を済ませていれば、引き渡しが値上げ日以降でも、前の税率が適用されるんだそうです。

今回の消費税アップの日付が2014年4月1日からですが、実際には、2013年9月30日までに請負契約を完了しておく必要があります。

あと1年と1か月くらいですね。

もしそれを過ぎると、中間金の支払いとかも8%計算なんだそうですよ。

請負契約を済ませるまでに、なんだかんだと2か月くらいはかかりますし、いろいろハウスメーカーとかを見て回るとなると、さらに2か月くらいは必要です。

猶予はあと9か月！

家を建てるか建てないかはあなた次第ですが、どうせ建てようと思っているなら、今じゃないでしょうか。

（みんなそう考えているから駆け込み需要があるんでしょうが。建築業界は、この一年はおいしいかもですね。）

マンションとか、建売の場合は少し変わってきますが、もし要望があれば計算してみます。