新生銀行やイオン銀行は保証料が無料

昨日、住宅ローンをドコで組むのかという話を書きましたが、ざっと調べて見たところ、「保証料」と「金利」の2種類で考えると良さそうな感じでした。

また、フラット35という手段もありますが、この超低金利時代、あまり借入金額が大きくない場合は、繰り上げ返済の事も考えると変動金利の方が良さそうなので、今回は変動金利を選ぶ事にします。

この辺り、”現時点で”なので、このあとどうなるのか分かりませんが・・・

さて、金利は、また今度書くとして、一般の銀行で住宅ローンを組もうとすると、一番大きな諸費用として”保証料”という項目があります。

何をどう保証してくれるのか分かりませんが、2000万程の住宅ローンで約40万円程かかるようです。2%くらいですかね。
そして、完済してもこのお金は戻ってこないんだそうです。

「保証料」というくらいだから、このお金を払うと、何かを保証して貰えるのかと思って調べて見たましたが、これは、要するに銀行側がお金を個人に貸す際に、別の保証会社に、貸し倒れのリスクを、保証して貰う為のお金なんだそうです。

なので、住宅ローンには、他の契約と同じような「連帯保証人」が無いことが多いのだそうです。（いくつも例外アリ）

が、しかし、40万ももったいない。
どうにかならんのかと、「住宅ローン 保証料 無料」で検索すると、新生銀行やイオン銀行がヒットします。

なんと、この辺りの銀行は、保証料が無料なのだそうです。
なんで保証料が無料が無料なのかというと、理由は簡単。

「保証会社を使っていないから」

これだけです。

が、それだと、銀行側には当然貸し倒れのリスクが発生します。
どうするのか、それも簡単

「審査を厳しくして、ちゃんと返せそうな人にしか貸さない」

まあ、合理的ですよね。

ただ、いくつかハードルはあって、例えばイオン銀行の場合、土地や建物の中間決済をする時のつなぎ融資が無いんだそうです。
新生銀行の場合は、子会社のアプラスのローンを使うことになります。

なので、この辺りはやはり一般銀行の方が使いやすいです。

でも、仮に保証料ナシ、金利0.8%（毎年変動）で2000万円借りられた場合、最初の費用で30万近く違いますし、毎月の支払いが、1割近く変わってきます。

もし通るのであれば、保証料無料の銀行がお得なのは間違いなさそうです。